延期交楼和延期交款的单方解除合同权

日前公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称新司法解释）将于2003年6月1日起施行，该司法解释的出台主要目的在于依法保护商品房买卖合同当事人的合法权益，规范房地产市场的交易行为。虽然媒体评价颇高，但新司法解释仍不够细致，具体适用法律仍不够明确，对购房者这一弱势群体合法权益的保护力度仍不够。对购房者来说，如何面对和运用新司法解释来保护自己的权益，应该是他们最关心的话题。在此，仅谈谈自己的一些拙见。

二、延期交楼和延期交款的单方解除合同权

延期交楼一直是引起商品房买卖合同纠纷的重点之一，根据新司法解释第十五条；“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月内的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”新司法解释明确提出了“催...

各省、自治区、直辖市人事厅（局）、建设厅（房地产管理局），新疆生产建设兵团，国务院各部委、各直属机构人事（干部）部门：
　　为了适应市场经济发展需要，规范和发展房地产市场，加强对房地产经纪人员的管理，提高房地产经纪人员的业务水平和职业道德，保护消费者合法权益，人事部、建设部决定实行房地产经纪人员职业资格制度。现将《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》印发你们，请遵照执行。
                                           中华人民共和国人事部
                                           中华人民共和国建设部
                                         二○○一年十二月十八日

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房屋交付使用问题

日前公布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称新司法解释）将于2003年6月1日起施行，该司法解释的出台主要目的在于依法保护商品房买卖合同当事人的合法权益，规范房地产市场的交易行为。虽然媒体评价颇高，但新司法解释仍不够细致，具体适用法律仍不够明确，对购房者这一弱势群体合法权益的保护力度仍不够。对购房者来说，如何面对和运用新司法解释来保护自己的权益，应该是他们最关心的话题。在此，仅谈谈自己的一些拙见。

一、 房屋交付使用问题

房屋交付问题一直是商品房买卖合同纠纷的重点，根据新司法解释第十一条；“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”房屋的转移占有，就是发展商将已建成的房屋转移给购房者占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付购房者。因此，发展商只要在合同约定的期限内将房屋转移的业主占有（“交钥匙”），即应认定发...

78、什么是个人住房贷款？
答：指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
79、 贷款对象和条件是什么？
　个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
　a、具有城镇常住户口或有效居留身份；
b、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；
　c、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
　d、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；
e 、银行规定的其他条件。
80、申请借款时，应出具哪些的文件：
答：申请借款时，您应填写《××银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
a、身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）及婚姻证明；
b、贷款人认可部门出具的借款经济收入或...

72、不满18岁的个人是否可以购买二手房，需要什么手续？
答：只要具有合法身份证明的国内外公民都可以在厦门购买二手房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。由其监护人代办相关手续。
73、不满18岁的个人是否可以出售二手房，需要什么手续？
答：只要具有合法身份证明的国内外公民都可以出售其在厦门二手房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，出售房产时须由其法定监护人公证声明，代为办理出售房产的相关手续。
74、如何知道欲购买的二手房能否办理产权证？
答：如果二手房现在的使用人没有产权证，则不能办理房产转让过户手续；如果已具备产权证，通过向市国土房产局综合服务大厅查询，确认该套房屋不存在抵押、查封或者其他权利限制情况，一般情况下可以办理过户、产权登记手续。
75、婚前单方按揭购房，...

62、买卖二手房应缴交哪些税、费？
答：买卖二手房应缴交的税费有：契税、印花税、交易手续费、个人所得税、土地房屋变更登记费及工本费等。似乎这些税看起来名目很多，但是也存在减免的可能，这要根据房管局最近的规定数据为准。
63、普通商品房的契税是多少？
答：普通商品房的契税为成交总价（或评估价）的1.5%。
64、公有住房的契税是多少？
答：公有住房的契税为成交总价（或评估价）的1.5%。
65、高档住宅的契税是多少？
答：高档住宅的契税是成交总价（或评估价）的3%。
66、契税只交一次就可以了吗？
答：对客户来讲，一套房产只要交一次契税；对一套房子来说，只要经过一次交易就要交一次契税。
67、所有的房产都要交个人所得税吗？
答：不一定。这要分是公有住房还是商品房，还要分是否唯一住房或第一次出售、是否增值等情况而定。
6...

暴富操作流程图
制定圈地计划→摆平土地批租方→最低首付资金→取得可套取银行贷款的土地手续
→用承建单位资金做到正负零→搞定银行获得抵押贷款→基本完成收益周期


复旦大学经济学院教授华民对它作了通俗的解释：有些人根本没钱，但可以通过各种关系将要收购的国有资产作为事先和约抵押给银行，然后由银行给出现金流转给被收购企业的所有者，而收购者本人一分不出。他不承担任何风险，成功地一夜之间就成为富豪。这种做法的荒唐之处就在于他不仅没有用个人的资本参与市场和协议收购的竞标，而是用银行的钱来购买国有资产，然后变成自己的。

省建设厅出台新建商品房建筑面积计算新标准

根据规定，以下七类纳入不应分摊的建筑面积范围：

1、设在幢内为多幢服务的设备、管理用房；建在幢外的设备、管理用房；物业管理区域内有多幢建筑的，设在某幢内的管理用房。

2、属公共使用的汽车、摩托车、自行车等机动、非机动车车棚、车库。

3、物业管理区域为单幢建筑的，其技术（结构）转换层、避难层（室）中除为本幢服务的管理用房、设备用房等以外的部分。

4、架空层中公共休憩、绿化等公共开放使用部分。

5、会所、活动中心、托儿所（幼儿园）、居委会、娱乐用房、健身房、阅览室、医疗室、垃圾间等配套公共用房。
6、室内外斜坡道。

7、人防工程附属设施用房。

    

前言
关于文化的解释：
文化是人类创造的物质财富与精神财富的总和，特指精神财富，如文学、艺术、教育、科学等。文化也指：同一个历史时期的不依分布地点为转移的遗迹、遗迹的综合体，如三星堆文化、金沙文化（现代汉语词典）。
关于房地产的解释：
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。而房地产开发则是房地产产品规划、设计、建造、销售以及物业服务的过程。
当把“文化”和“房地产”摆在一起，我们发现两者从根本上就是两个领域的概念，但房地产在经历了长时间的发展之后，在经历了启蒙阶段的粗陋、到摹仿，再进入“原创”时，房地产对文化的需求越来越急迫，文化与房地产的结合，既体现在建筑风格上，更深层次的体现在住区生活上。
一、　讨论房地产与文化结合的目的：
在讨论房地产与文化结合的目的之前，我们有必要先探索文化形成的过程。
1、文物——几千年前，就是一个普通的生活用品，在历经时间的沧...

2004年的房价因为楼盘供应少，购房人在各种政策的影响下积极购房，房价“眼看着上涨”，官方的统计数据显示，1到3季度，北京的房价上涨了3%，而市场机构的统计数据显示，房价上涨了至少7%。买了房的人喜欢房价上涨，没有买房的人盼望房价下降。2005年，北京的房价是涨还是落？2005年房价是涨还是落？业内人持三种不同的看法。

　　观点一：2005年房价是急速上涨还是平稳

看土地配套政策的实施情况

      以北京中原总经理李文杰为代表的部分业内人士持这种观点。他们认为： 　2004年决定市场的核心政策就是土地问题。土地制度的改革阶段性导致土地的供应紧缺，土地价格上涨，也就意味着2004年至2005年主要城区的房地产价格将会继续上涨。宏观调控及金融利率政策也是影响房价的因素，虽然在2005年，中国会步入一个加息周期，但是始终土地的供应是影响房价的最终的、巨大的、占主要主导地位的影响因素。因此，2005年的核...