前言
关于文化的解释：
文化是人类创造的物质财富与精神财富的总和，特指精神财富，如文学、艺术、教育、科学等。文化也指：同一个历史时期的不依分布地点为转移的遗迹、遗迹的综合体，如三星堆文化、金沙文化（现代汉语词典）。
关于房地产的解释：
房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。而房地产开发则是房地产产品规划、设计、建造、销售以及物业服务的过程。
当把“文化”和“房地产”摆在一起，我们发现两者从根本上就是两个领域的概念，但房地产在经历了长时间的发展之后，在经历了启蒙阶段的粗陋、到摹仿，再进入“原创”时，房地产对文化的需求越来越急迫，文化与房地产的结合，既体现在建筑风格上，更深层次的体现在住区生活上。
一、　讨论房地产与文化结合的目的：
在讨论房地产与文化结合的目的之前，我们有必要先探索文化形成的过程。
1、文物——几千年前，就是一个普通的生活用品，在历经时间的沧桑之后，成为今天的文物。
2、革命文物-——由于某个伟人、名人，也会使一件普通的物品身价百倍。
3、丽江古城——时间、人类生存的独特形态——世界文化遗产。
在以上所举的事例中，我们可以发现至少两个共同点，
第一个是：“麻雀变凤凰”的历程——即从一种普通形态到价值连城的转变。
第二个是：人（或者说是生命）与时间是这一转变的决定性因素，如远古时期的石头，如果只是一种原始形态的，那么到今天也还是一块石头，而如果碰巧这块石头碰巧的在一天被一个原始人碰巧的拣起，并为了方便他割兽皮磨了几下，那这块石头也就实现了“麻雀变凤凰”的里程。也就是说因为有了文化，它们都变得价值连城。由此，我们看到了经济学的价值。即从经济的角度说来说：则就是文化产生了价值，而这个价值远远不是开发成本+利润的公式能说明的。文化带来了额外的附加价值。如一幅绘画作品，原作与印刷品的价值就是天壤之别。原作可以是无价之宝，而印刷品就几元、几十元而已（纸张加印刷费）
小结：探讨房地产与文化结合的目的就是通过对房地产项目的文化注入，获取房地产开发的超额利润。
房地产+文化=利润+附加价值=超额利润
二、房地产与文化结合的困惑：
1、时间因素：房地产开发的特点，决定其经历的时间短（较之与历史），往往只是一年或几年。
2、人的因素：目前我国房地产价值的实现，很大比例是由销售产生，但此过程多是从期房开始，也就是说，在价值的实现阶段，人的因素也会很弱，甚至没有。
小结：如上分析：时间因素和人的因素是形成文化的两大决定性因素，而房地产开发的过程又刚好一样都不具备，房地产与文化的结合从何谈起呢？
二、　　　　　 房地产与文化结合的解决之道：
1、延续房地产开发项目所处区域已有的文化积淀；
我国有着非常悠久的历史文化资源，很好的加以利用，将在收获经济效益的同时，获得更高的社会效益，对于开发商而言，由于房地产产品和人和社会不可分割的特性，使自己开发的产品传承文化也是一种不可推卸的社会责任。
如潘石屹的建筑师走廊，之所以从一个商品走入威尼斯双年展的艺术圣殿，正是对长城这一最中国的建筑的延续和借用，现在，长城公社从10月12日试营业，开出的价钱是一晚1000美金。酒店的销售总监郭芳透露，奥迪公司曾在这里举办了一次新车发布活动，法国大使馆来这里租房子，时装品牌PRADA来这里搞活动，路易．维登预约在这里举行10周年纪念活动，还有新人在这里举行盛大的婚礼，据说费翔还要到这儿拍广告……这百分之一百的“郊区房产”如果去掉文化能有那么高的价值吗？肯定没有的。
2、古为今用：对具有深厚文化内涵的元素的再次开发利用。如博瑞．都市花园个性门牌，就是非常典型的事例，个性门牌创意的来源，就是中国古代民居挂匾的传统。可以想象你走到一个楼道，看到“温馨小屋”“欢乐人家，甚至简单的一个“家”字，带给你是怎样的一种感受。
3、激发人们潜意识的文化积淀：民族、人种等的形成，正是一种独特的文化在人们心中的积淀形成的，比如亲情、对自然的向往等，通过社区活动，撩拨起人们心底达到文化感受。
4、，名人效应：建筑师走廊设计邀请了日本的古谷诚章、版茂、中国的崔凯等大批的知名建筑设计师，正是实现的从产品到建筑艺术品转换关键的一步。
三、　　　　　 房地产对文化的选择
1、偏差：
房地产与文化的结合并不是一种完全意义的，全面的。对文化必须有其选择，现阶段出现的房地产与文化结合的偏差，则正是对文化选择范围的扩大或目的不明，其具体表现为：
1）为文化而文化的倾向。
典型案例：成都上河城其配套的上河城美术馆，以展出前卫美术作品而名噪一时，但由于住户本身对前卫艺术的接受度的限制，使开发者着意营造的文化氛围始终与居住格格不入。而开发者又过高的估计由此带来的附加价值，最终使房价与市场脱节，导致“崩盘”。
2）项目定位与文化选择的错位倾向。
典型案例：长富花园是位于成都市中心的高层公寓，在销售中期，引入川剧艺术，并由此投入数十万的资金，甚至在其建筑立面也加入了诸多民间艺术的元素，但其现代都市居家、办公的定位，始终不能与川剧找到切合点，因此，此时的文化无法给楼盘本身带来附加的价值，文化也就还是那文化，房子则还是那房子了。
2、房地产对文化的选择：
而与前面两个案例相反的是笔者曾经操作的雅典国际社区与中央芭蕾舞团演出的经典芭蕾《天鹅湖》的结合。在活动开展初期，同样的遭遇了住宅与《天鹅湖》这样的纯艺术如何融合的问题，在经过认真的分析研究之后，寻找到雅典国际社区提出的“尊贵、宁静、祥和、典雅”的定位，与《天鹅湖》本身展示出来的意境的吻合，并由此引伸到《天鹅湖》典型的兰色基调和纯美的舞台表演形式所体现的品质与楼盘品质的互衬，使雅典国际社区在成都高层公寓市场举步为艰的态势下，一跃而出。
由此，我们发现与房地产结合的文化绝不是纯粹意义上的文化，而是对文化所体现出来的精神内涵、美的元素的借用和延伸，房地产真正需要的是一种人们居住、生活水乳交融的生活化的文化。